Modele de contrat d`agent commercial dans l`immobilier
a. une inspection minutieuse des biens immobiliers pour en vérifier l`État. Ceci est généralement effectué par un ingénieur pour déterminer la solidité structurelle des améliorations. 3. les nouveaux agents ne sont généralement pas intéressés par ce modèle en raison du coût fixe qu`ils doivent payer mensuellement. N`ayant aucune idée au début de leur revenu de Commission, de nouveaux agents trouveraient cette méthode stressante. En outre, peu de courtiers utilisant ce modèle veulent prendre un nouvel agent pour ces raisons. L`accord entre les parties pourrait commencer par une lettre d`intention. Une lettre d`intention est définie comme un accord préliminaire qui énonce les principaux termes d`un accord écrit définitif.
Les parties peuvent ou non avoir l`intention d`avoir les termes contraignants, selon les circonstances. Les tribunaux hésitent à trouver un accord contraignant d`un accord préliminaire et déclarent généralement qu`ils ne sont pas exécutoires, car il s`agit simplement d`un «accord pour convenir». 1 Toutefois, si la lettre d`intention contient les termes essentiels et que les parties ont considéré la signature d`un contrat formel comme un «mémorial commode», les tribunaux ont déclaré que la lettre d`intention est un accord contraignant. 2 il a été jugé que même si la lettre de L`intention n`est pas contraignante, mais simplement un accord pour convenir, les parties doivent faire leurs meilleurs efforts et négocier de bonne foi. 3 les lettres d`intention ont été confirmées en vertu de la théorie de l`préclusion à ordre lorsqu`une partie prend des mesures — par exemple, en vendant un immeuble — en se fondant sur les négociations de bonne foi de l`autre partie avant la signature d`un accord formel. 4 par conséquent, les parties devraient préciser clairement dans la lettre d`intention les dispositions qui doivent être considérées comme contraignantes pour les parties, qu`il existe d`autres questions qui doit être convenue qui pourrait limiter certaines des questions énoncées dans la lettre d`intention, si l`une ou l`autre partie peut se retirer des négociations à tout moment, et quelle est la date finale par laquelle un accord formel doit être signé. Certaines des principales franchises facturent un pourcentage de frais «hors du haut» de chaque Commission à leurs courtiers franchisés. Cette taxe viendrait de la Commission avant que le courtier ne le reçoive et se sépare de l`agent. En utilisant un droit de franchise de 7 pour cent à titre d`exemple: l`acheteur de biens immobiliers doit avoir le titre examiné pour vérifier les propriétaires appropriés de l`immeuble, les privilèges qui peuvent grever le bien, et d`autres charges contre le titre, telles que les réserves, réversions, servitudes, baux ou options d`achat ou de location. Selon l`emplacement de la propriété, l`examen de titre pourrait être fait par une compagnie d`assurance de titre qui délivrerait un rapport de titre ou un engagement de titre ou par un avocat qui donnerait l`opinion d`un avocat de titre.
En plus de l`examen de titre, il est habituel dans la plupart des domaines d`obtenir une enquête sur les biens immobiliers conformément aux exigences détaillées de la norme minimale ALTA/ACSM pour les enquêtes sur les titres fonciers. L`enquête devrait: de même, la langue relative aux divulgations, en particulier au langage large, est toujours préoccupante. Souvent, les divulgations demandées se rapportent à des questions telles que les «défauts» dans les améliorations, les questions de zonage, les questions environnementales ou la conformité du bien avec les lois applicables. Le vendeur devrait éviter de faire de telles divulgations. Il suffit que le vendeur, dans le contrat de vente, négociera attentivement avec les représentations et les garanties de l`acheteur éventuel qui se rapportent à ces questions. Le vendeur ne devrait pas avoir à participer à des négociations similaires simplement pour conclure un accord de cotation. De plus, la plupart des contrats de vente contiennent une langue protectrice «AS-IS» qui fournit un contrepoids à toute représentation expresse et garantie. La plupart des contrats de vente prévoient également que toutes les représentations ou garanties relatives à la propriété survivent à la fermeture seulement pour une période limitée de temps.